井の頭線の新代田駅から徒歩5分程度の場所にある築２３年の木造一戸建てを２戸の賃貸併用住宅へリノベーションした［HANEGI-G-House］。建物の奥行きを生かすため、既存の間仕切り壁を取り除いて一部屋にした上で、一枚の透明ガラスを立て、部屋を２つに分けています。ガラスで仕切られた２部屋とテラスによる、豊かな奥行きをもった住宅となっています。
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木１丁目 |
|---|---|
| 設計 | 山口誠デザイン |
| 構造 | 木造2階建て |
| 改装戸数 | 2戸 |
| 竣工 | 2010年2月改装 |
| 間取り | 1LDK |
| 敷地面積 | 95.99m2（約29.03坪） |
| 延床面積 | 96.48m2（約29.18坪） |
| 住戸面積 | 46.12～49.73m2 |
ご相談いただいたオーナー様は他にお住まいをお持ちになっており、空き家となっていたこの戸建て住宅をどうすべきか頭を悩ませていました。そうした状況からプリズミックにご相談頂きました。
当計画において、選択肢としては「売却」、「建替えて賃貸」、「リノベーションして賃貸」の3パターンが一般的に考えられます。売却については、オーナー様のなるべく手放したくないご意向でしたので選択肢から外し、建替えとリノベーションの複数パターンを検討した上で、上下階の2住戸に分割する賃貸併用住宅を提案しました。
当計画において、選択肢としては「売却」、「建替えて賃貸」、「リノベーションして賃貸」の3パターンが一般的に考えられます。売却については、オーナー様のご意向に反するため、選択肢から外し、「建替えて賃貸」と「リノベーションして賃貸」について、詳細に検討を重ねていきました。
建替え・リノベーションそれぞれのパターンにおいて収支計画を作成し、中長期的な分析をしました。
建替え案の場合には、レンタル可能面積が40m2程大きくなるため家賃収入は増えることになりますが、借入額も大きくなり、手取り金額においてはリノベーション案と比較して大きく差が開きます。
リノベーションの場合には少額の投資で、実質的なリターンも大きくなるため、リノベーション案を推薦いたしました。
設計、デザインには、著名デザイナーの山口誠氏を起用し、内覧会には300名を超える来場者が訪れるとともに、
数多くのメディアに取り上げられました。物件のプレゼンス向上とともに、露出が増えたことで入居促進にもつながっています。
