プリズミックのデザイナーズマンション紹介サイト

空きだらけの駐車場用地を有効活用

工事前

500㎡の敷地を効率的に活用

小田急線伊勢原駅から徒歩約8分、月極駐車場として利用している約500㎡の土地に既に複数社から提案を受けているオーナー様からの相談です。月極駐車場の運用状況も芳しくなく、その他の土地活用方法を模索している状況でした。近隣は戸建て住宅が立ち並び、それぞれに駐車場は完備されている状況なのでニーズを引き出すことは難しい状況です。放置していても固定資産税を支払うばかりの状況となってしまいます。
当社の提案では住戸数分の駐車場を確保できるギリギリのラインで効率的に集合住宅を建築し、駐車場も含めた敷地全体のパフォーマンスとして事業収益を確認する作業を繰り返し行いました。結果、集合住宅6世帯、駐車場7区画の計画となり、事業の安全性が評価され、金融機関の融資もスムーズに進みました。

ターゲット想定は明確に！

賃貸住宅事情として、全体的に供給自体が少ないエリアですが、築浅のファミリータイプについては比較的活発に動いている状況です。空室ストック調査でも「狭い単身用」・「築古のファミリー系」が目立ちます。特に新築物件でバランスの良い物件は殆ど供給されていない状況です。また、3ＬＤＫ以上の大型ファミリー物件のターゲット層は戸建てや分譲マンションの購入を検討するケースが多いため、当社としては広めの1ＬＤKでＤＩＮＫＳ層をメインに考えました。

周辺環境と調和するデザイン

デザインについては建築家の提案で、コストアップにならないよう十分に配慮しながら、ポイントでアクセントのある素材を使うことにより、インパクトのある外観・内観構成が可能となり、戸建て住宅が立ち並ぶエリアではあるものの、周辺環境に馴染んだグレード感のあるデザインとなっております。また、どの住戸も2面以上の開口を持つことで、通風・採光など室内環境についても配慮した空間構成となりました。