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不利な接道条件を建物の魅力に変える計画

接道条件の厳しい敷地

敷地は細い路地の突き当たりに位置し、2.5mしか道路に接していません。そのため、東京都安全条例により集合住宅の形式では建設できず、長屋形式で計画を進める必要がありました。
一般的な考え方では、北側に通路と玄関を配置し、南側に採光面を設けますが、今回の敷地の場合、床面積の確保が難しくなります。
そこでプリズミックは、敷地内通路と玄関,採光面を兼ねることで、ほぼ容積率いっぱいの計画を提案しました。
また、メゾネットを重ねた重層長屋とすることで、通路を歩く人の視線を気にしないで窓を開けられる部屋がどの住戸にもあるよう配慮しています。
この結果、レンタル面積が増え、効率的な賃貸事業を営むことが出来ます。

コンペ形式での建築家選定

特殊な敷地のため、一人の建築家からの提案では不安であるとのオーナーの考えにより、コンペ形式で選定することにしました。
プリズミックでは今まで接点のあった建築家の他、新たにリストアップした方へのヒアリングを行い、その中から30代前半の建築家4人にしぼり提案を依頼しました。
計画地である恵比寿は、コンサバティブになるより新しい生活スタイル提案することが求められる市場です。チャンスに飢えている若い建築家であればそういったアイデアがより引き出せ、またコンペ形式にする意義がはっきりすると考えました。

多彩な住戸プラン

提案の結果、川辺氏の案が採用されました。この案は通路を中央に、その両側に建物が配置されています。これにより、プリズミック提案時より間口の広い快適な住戸となりました。各住戸については一階と三階だけに部屋があるプラン、一階は玄関のみで、二階三階に部屋があるプラン等、単なる間取りの違いではない、ダイナミックな構成となっています。

デザイン解説（建築家　川辺直哉氏）

渋谷や恵比寿、代官山といったエリアを生活の拠点とする人たちは、生活と仕事との境界が曖昧な、どちらともつかないシームレス（つなぎ目のない）な日常を過ごしています。
この場所では、そんな人たちの隠れ家のようでもあり社会との接点ともなりうるような集合を形成する住環境の提案が求められているのではないかと考えます。そのためには、様々な生活スタイルの受け皿としての役割と、逆に建物から生活を提案できる住宅であることが望ましい。住戸のタイプは、均質な広さを用意するだけではなく、奇をてらわずこの敷地と建物の配置から出きる限り素直に導き出されたバリエーションとして考えたい。
長屋として計画する必要があるため、2ｍ以上の通路を各戸の入口まで引き込む必要がある。本計画では建物を形式上2棟に分割しその間に専用の通路を設け、下町の路地のような佇まいとアプローチを演出します。それぞれに専用の玄関前スペースを確保し、木々をところどころに植えて、都市の喧噪からふっと切り離された場所をつくることが出きればと考ています。また、1階の採光の確保から、2階以上の壁面を少し傾斜させることで、空に対して開放された場所になると考えています。

素材については、コンクリートのシャープな素材感と左官の壁の暖かみ、木の薫り、石の感触を混在させていきたいと考えています。まず外装はコンクリートの躯体に湿式の仕上げ材で柔らかく仕上げ、共用通路に面する1階の部分は古い町並みに代表される路地のように、木を外装に用いたいと考えています。
室内は外から連続したような土間の仕上げ、落ち着いた雰囲気のフローリングや部分的には壁面に木目を用いて変化をもたせたい。仕上げはコストによるところが大きいですが、基本的な性能の確保や仕上げの雰囲気のグレードを、できる限り保つよう、慎重に設計を進める必要があると考えています。