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- なぜプリズミックはデザイナーズマンションを推奨するのでしょうか？
- 住空間にこだわりを持つ入居者は確実に増加傾向にあります。しかも定住するわけではなく、何年か住んだらその時の感性のあった物件に移り、また新しい住み方を実現いたします。しかし、このような感度の高い人たちが満足できる物件が世の中にどれほど存在するのでしょうか？いざ物件を探してみるとどれも同じような間取りで、違うのは広さと立地だけです。画一的で特徴のない賃貸住宅では、多様化する入居者の嗜好を満たすことはかないません。確実にマーケットは拡大しているのに供給サイドが追いついていないのです。更に芸術性に富んだ建築物のため、メディアなどパブリシティへの露出効果、地域、国内での認知度等々、デザイナーズマンションにすることのメリットは多大なものと考えております。
- デザイナーズマンションはコスト高になりませんか？
- プリズミックがプロデュースするデザイナーズマンションは割高ではありません。建築施工においては、上場企業やそれに準ずる優秀な建築会社で競争入札することによって、最適な建築価格を実現いたします。以上の方法で設計・施工を行うことによって一般的な集合住宅と変わらないコストで最大限の空間パフォーマンスを実現します。当社コンサルティングの最大の価値は通常の集合住宅と同様のコストでデザイナーズマンションを建築することにあると考えます。
- プリズミックで建築設計・建築施工は行うのですか？
- 当社は設計・施工は自ら行いません。設計に関しては、オーナー様のご意向を最大限実現可能なデザイナーを「プリズミックパートナーズ（提携建築家）」の中から推薦いたします。施工に関しては、上場企業及び、それらに並ぶ実績と規模のある会社数社で競争入札をすることによって、品質・価格の両面から最適な会社を選別いたします。当社はオーナー様のご意向を踏まえた上で、数多くの物件をプロデュースした独自のノウハウに基づき、入居者満足を得られる間取り、設備をデザイナーに的確に伝えます。又、施工に関してはCM（コンストラクション・マネジメント）の立場で、施工費の最適化に努めます。
- 建築家（デザイナー）選定においては基準などあるのでしょうか？
- プリズミックでは若手有望建築家を積極的にプロジェクトへ登用しています。「プリズミックパートナーズ（提携建築家）」の中から、建築物の規模、オーナー様との相性等を考慮の上、最適な方を推薦しています。場合によってはコンペ形式で選定することもあります。プリズミックパートナーズに登録している建築家は、数々の建築賞の受賞経験を持ち、メディア等の注目度の高い方ばかりです。
- 工事中のチェック等は行いますか？手抜き工事などが心配です。
- オーナー様に代わって専門スタッフが毎週現場を綿密にチェックし、進捗状況を含めて毎月ご報告いたしますので、ご安心下さい。
- 企画・コンサルティング料はどのくらいの費用がかかりますか？
- 初期コンサルティングにつきましては、専門のスタッフがお伺いし、無料で行っております。
実際に契約締結した場合には、建築費の概ね1%のコンサルティング料をいただきます。 
- 相続のため所有している土地をどうするか迷っています。
プリズミックの有効活用の方法を教えてください。 - 土地の有効活用のご相談において、一番多いのはやはり相続問題です。当社におきましては相続税対策は勿論、それ以前の諸問題（権利関係・資産分割手法・税務対策等々）につきましても的確にアドバイスをさせていただきます。
- 土地活用で賃貸経営に踏み切るかどうか迷っています。
少子化の影響などを考えるととても不安です。 - 事前にマーケティング調査の上、地域の特性を把握し、将来性を考慮しつつ計画をしなければなりません。オーナー様の多くは10年後、20年後、ご自身の物件がどうなってしまうのか？大きな不安を抱えておられます。当社においては建物を建築することよりも、長期的目線で計画自体の安全性が高いかどうかを最重視いたします。場合によっては何も建てない提案をすることもあります。
- 借入金融機関は自分で選びたいのですが、可能でしょうか？
- 勿論です。弊社においてもご紹介をいたしますが、より条件の良い金融機関をご選択下さい。
- 建築会社やハウスメーカーなどが積極的に営業に来ており、建てるかどうか迷っております。
計画の安全性を検証いただけますか？ - お任せ下さい。弊社にて事業性の検証をいたします。お気軽にご相談下さい。
- 貴社の企画・コンサルティング物件を実際に見学することは可能でしょうか？
- 担当にてご案内いたします。空室がある場合には室内もご覧いただけます。
- とても古い建物なのですが、リノベーションやサブリースは可能でしょうか？
- 勿論です。当社においては築何十年も経過した木造住宅においてもリノベーション後、人気物件に仕上げた実績があります。まずはご相談下さい。様々な選択肢を検討の上、魅力的なキャッシュフローをご提案いたします。更に、プリズミックコンサルティング物件については1戸から家賃保証（サブリース）可能となっております。当社でしかできない特徴の一つと言えます。
- 某企業の寮を所有しており、間もなく賃貸借契約の満了を迎えます。
賃貸物件への変更可能でしょうか？ - 寮のような施設から賃貸物件に変更するとなると、まず注意しなければならないのは工事費です。築年数や、建物の構造上、新築とまでは言いませんが、驚くほど高い費用が出てくる場合があります。あまりにも予算と乖離している場合には別の選択肢を検討しなければなりません。 また、マーケティングについても重要なポイントの一つです。賃貸需要を的確に把握する必要があります。 寮の賃貸借契約書を細かくチェックし、退去時の物品の持分区分や原状回復等々、可能な限り交渉するべきです。 プリズミックにおいてはオーナー様に代わりまして、上述の内容を詳細に検討し、可能性につきまして検証いたします。
- 収益物件の購入を検討しております。アドバイスをいただくことは可能でしょうか？
- 収益物件の利回りだけでなく、周辺環境や建物自体の修繕状況等、様々な分野での検証を必要とします。当社は総合不動産業のプロフェッショナルとして、収益物件購入時のアドバイスいたします。実際に収益物件をご紹介することも可能です。
- 収益物件の売却の相談にも乗っていただけますか？
- 購入と同じく様々な角度から物件の調査を行い、適切な販売価格をアドバイスいたします。プリズミック独自のネットワークを駆使して、いち早く購入者を見つけます。
- 保証期間は何年間まで可能でしょうか？
- 建物構造等により異なる場合がありますが、2年間～最長35年間まで可能です。オーナー様と長いお付き合いをさせていただくことが信頼関係へ繋がると考えています。
- 建築後の管理、運営はどこまで行っていただけますか？
- 一定の家賃収入を保証しながら、入居募集、入退去手続き、集金、苦情処理、建物管理まで一貫したサービスをご提供いたします。入居者への対応も24時間体制で行っていますので、建築後も安心してたただけます。
- サブリース（家賃保証）の対象となる物件の条件を教えてください。
- 新築は当然のことながら、既存物件（古い物件）も対象となります。戸数も １戸から可能です。（事務所・店舗除く）
- どの地域まで対応可能でしょうか？
- 基本的には1都3県になりますが、それ以外でも気軽にご相談下さい。
- 入居者の募集はどのように行っていますか？
- インターネット媒体及びすべての仲介店と連携しながら募集活動を行っています。
入居者募集ツールについても、独自の方法で作成し、より認知度を高めています。
